К объектам недвижимого имущества относятся также и объекты, незавершенные в процессе строительства. Несмотря на то, что объект не достроен, он может принимать участие в различных сделках: купля, продажа, обмен, дарение и так далее.
В соответствии с российским законодательством, в виду неготовности объекта к эксплуатации либо коммерческому использованию, в отношении него не могут быть наложены ограничения по распоряжению. Это значит, что его можно реализовывать полностью и по частям.
В процессе оценки незавершенного объекта специалисты устанавливают его рыночную стоимость на основании сведений о степени готовности. Индивидуальные параметры конкретного объекта недвижимости, факторы и результаты проведенной оценки могут оказать значительное воздействие на конечную рыночную стоимость.
Что касается основных факторов, влияющих на результат определения стоимости, то к ним относятся месторасположение, размер, назначение, уровень завершенности и другие.
При проведении оценки незавершенного объекта основная проблема состоит в том, что он не может использоваться по своему основному назначению, в результате этого не может приносить владельцам прибыль. При этом для его завершения требуется определенная часть финансовых ресурсов. Кроме этого в открытом доступе информация может быть предоставлена только по завершенным объектам, а не по «недостроям».
Неопределенность в объемах необходимого инвестирования и сроках окончания работ приводит к невозможности установить точную рыночную стоимость объекта. Усложнить ситуацию может, к примеру, тот факт, что незавершенный объект может быть в не простой юридической ситуации.
Как показывает многолетний опыт работы, в процессе оценки могут появиться такие ситуации, как:
- права на строительный объект могут оспариваться;
- права на строительный объект могут быть оформлены не правильно;
- на строительный объект могут претендовать несколько правообладателей;
- долевое разделение строительного объекта не урегулировано и так далее.
Наши специалисты по оценке выполнят полный анализ вашего незавершенного строительством объекта, предоставят рекомендации по дальнейшему строительству, рассчитают предварительную рыночную стоимость.